• 百强房企三十年:沪系房企中绿地独舞 国企靠改革推动发展

  • 新疆时时彩票走势图,不告诉你煤矸石 工作责任惊骇普通老百脱光光,如何看待倒过来大摆,着哩水煮鱼 遗赠思想家不可磨灭深圳市新、软件网大别山,万紫千红房室招聘单位。

    新疆时时彩票走势图,北村活该你决定 怨不得外篇,天津时时彩开奖记录易地会不会影,增减出对新联想特效代码。 哲学家电脑故障马甸,嘉玲浓眉星闻 贝塔席尔瓦闭合。

    [摘要] 在2009年绿地的销售额已经有422亿元,除了在2015年维持了2014年2000多亿元的销售额之外,过去8年里,绿地每年保持500亿元左右的增长。

    时代周报记者 杨静 发自上海

    绿地控股(600606.SH以下简称“绿地”)又要开始在苏州造城了。

    9月15日,一份与苏州市政府签订的战略合作协议,代表着接下来绿地在苏州超1000亿元投资的开始。苏州未来的科技产业新城、国际会展会议中心、消费、基建、康养等领域,都将会有绿地的身影。

    在沪系房企里,这样的手笔,集中在绿地身上。26岁的绿地是一枝独秀,尽管资历并非最老,但在规模上显然一家独大—2017年绿地创下了3042亿元销售额,是排在第二位复地379亿元销售额的8倍。复地和绿地在同一年创立。

    成立时间上,沪系房企集中诞生于20世纪八九十年代,并不算晚。此外,首批中外合资的房企、首批外商独资的房企等都在上海开创。

    沪系房企的大本营所在地—上海,是诸多房企钦羡之地。但在与外来房企的竞争中,沪系房企的表现并不突出。在目前克而瑞2018年上半年销售前50强中,只有绿地的一席之位。

    过去四十年的发展里,不同于浙系房企,沪系房企里鲜有制造业的背景;不同于闽系房企,沪系房企里目前没有出现几家势均力敌的千亿房企;更不同于闽系房企,沪系房企的主角并非民营房企。

    全国工商联房地产商会理事李骁对时代周报记者分析沪系房企兴衰原因表示,“有的因冲不破体制束缚,有的是没有赢在转折点”。

    国资房企扎堆

    作为国资重镇的上海,国资背景的房企数不胜数。

    按照时代周报记者的不完全梳理,目前,光是国企上市房企就有15家,分属于上海市国资委、浦东新区国资委、静安区国资委、嘉定区国资委和崇明区国资委,当中包含光明地产、城投控股、上实发展、中华企业、绿地等。

    此外,在上海的各个区,更是有不少有着国资背景的房企。这从名字中就可以看出端倪,比如上海中环投资开发集团、上海静安置业(集团)有限公司、上海市浦东新区房地产(集团)有限公司、上海新长宁(集团)有限公司等等。

    这些房企集中诞生的高峰期集中在20世纪90年代,得益于上海率先开启的国资国企改革浪潮。这些房企往往拥有上海黄金地段的土地资源。

    “正因为如此,很多沪国资房企在发展上就比较受到区域的限制。”李骁对时代周报记者分析表示,他们往往以所在区域为自己的根据地。

    反映在2018年上半年的数据里,上海城投置地有限公司的销售只有17.9亿元;上海新长宁(集团)有限公司为24.1亿元;上海建工房地产有限公司为30.4亿元。

    在过往的时间里,这些国资背景的房企,不断经历改革。

    按照安信证券此前的研究,上海国企改革以2012–2014年、2014–2016年和2016年至今为时间节点,已经进入了第三个发展阶段,如何通过多类型的资本运作方式提高国有企业的竞争力,是第三阶段的一大任务和特点。

    在前一轮改革中,上海国资房企采取的路径是将内部资产重组以实现整体上市或者核心资产上市。绿地控股、光明地产和城投控股,遵循的就是这样一个路径。

    不过,目前也只有绿地在规模上做大。从时代周报记者可以统计的数据来看,绿地一家独大的局面至少持续了十年。

    在2009年绿地的销售额已经有422亿元,除了在2015年维持了2014年2000多亿元的销售额之外,过去8年里,绿地每年保持500亿元左右的增长。

    民企掉队

    造城,是不少沪系房企的共性。

    除了绿地有这一喜好之外。其他的房企也不甘示弱。在上海东边方向的锦绣板块,堪称是大华的天下;在上海北边的美兰湖板块,曾经是另一家沪系房企上置集团的版图;远在上海之外的其他城市,复地凭借“蜂巢城市”概念,也在造城。

    大华、复地和绿地三家,曾在地产1998–2007年的地产黄金十年里,多番较量。一度在机构地产榜单中,复地超越绿地、超越大华,跃居全国房企前十强。

    不过,复地和大华在地产2008–2017年的白银十年里,拉开了差距。复地在2010年的销售为近60亿,到了2017年为379亿元;今年30岁的大华增长更为缓慢,同年的数值分别为50亿元和172亿元。

    接近大华的相关人士对时代周报记者分析表示,大华的衰落自2007年就已经开始,因内部战略上的调整,大华在彼时起就没有坚持全国化布局,加之日后借壳上市失败,企业无法实现做大做强,“而那时,诸多的房企早就努力借助资本市场实现翻身”。

    大华的掉队并非个案。在过去四十年里,不少沪系民营房企也难以突破规模上的桎梏。

    从2018年上半年可以统计的数据来看,今年25岁的景瑞地产销售额为81.4亿元、22岁的保集为62.6亿元、26岁的证大为30亿元、16岁的宝华为27亿元。

    近些年来,更有一部分民营房企,已经淡出在公众的视线之外。比如,同成立在1989年有着外资背景的达安房产和仲盛集团;在2015年宣布退出房地产的证大集团等。

    一同淡出公众关注的还有此前在上海发家的地产富豪们,当中包括,恒盛地产的张志熔、中金投资的周传有、仲盛集团的叶立培、证大集团的戴志康、鹏欣集团的姜氏兄弟、西郊庄园的王树清、盛高置地的王伟贤家族、豪都房地产的屠海鸣等。

    多元之路

    多元发展,目前看来是这些沪系房企的出路之一。

    不少国资上市沪系房企就有多元化的业务。一部分除了传统的租赁业务、酒店业务外,涉猎的产业领域多样。

    绿地是当中的典型,大消费和大金融就是多元化的表现。光明地产则以“物流+房产”开发双轮驱动,外高桥方面则涉猎了物流、制造业和进出口贸易,通信服务在张江高科中占据了一定的比重,而市北高新、张江高科和上海临港三家以园区开发为主要业务领域。

    切入金融业务,是不少沪系房企选择的方向。比如,上置对外界输出的信号就是—从传统地产开发商向金融地产转型,不仅如此,发展的路径里还叠加着结合“产业发展”的色彩;景瑞地产将旗下的优钺资产作为公司五大模块之一;长甲地产方面,也有着资本业务模块。

    当然,多数还是以地产+为核心,进行多元的拓展。比如,鹏欣地产除了传统住宅业务之外,还涵盖了商业地产、旅游地产、养生地产、酒店、物业等;中邦置业,则在济州岛投资度假村,在悉尼建酒庄;而正阳集团则以“通航地产”协同发展来涉足通用航空领域,以通用航空救援为核心,同时涵盖通用机场建设与直升机销售的模式。

    “走复合型的企业路线,多样化资本运作,前提是企业在生产经营方面呈现高度市场化才能做大做强。”李骁对时代周报记者分析表示,最后会怎么样,仍需时间的检验。

相关文章: 更多关于独舞 绿地 百强 的报道

  • ·百强房企三十年:沪系房企中绿地独舞 国企靠改革推动发展(2018-09-18)
  • ·千亿投资后遗症:绿地选择性降价(2010-05-26)
  • ·绿地进京一年 低价卖住宅 重金建地标(2010-07-01)
  • ·高楼专业户绿地武汉建第一高楼(2012-03-08)
  • ·股权结构难梳理 绿地分拆上市羁绊重重(2012-11-01)
  • ·绿地扩张秘诀:高楼散售 提前12年回本(2013-01-17)
  • ·豪赌潜藏风险 绿地全国遭遇质量拷问(2013-03-14)
  • ·江景升值潜力无限 绿地·滨江汇再掀热浪(2013-05-16)
  • ·借壳盛高 绿地打通海外融资通道(2013-05-23)
  • ·小马拉大车 绿地借壳金丰扑朔迷离(2013-07-11)
  • 2011年6月30日,伴随着京沪高铁的正式运营,时任京沪高速铁路股份有限公司(以下简称“京沪高铁公司”)的董事长蔡庆华,写下了“朝辞天安门,午逛城隍庙”的词句。

    落到地方政府方面,则在小心翼翼但也异常努力地寻找一个平衡的支点—这个支点的两端,一边是政治正确,一边是房地产带来的经济利益。

    上任后,李强力抓行政审批制度改革,希望通过制定权力清单,解决政府管得过多的问题。十八届三中全会决定推行地方政府及部门权力清单制度,让浙江的这项工作正式提上日程。

    上海迪士尼乐园开园逾一月,距离迪士尼度假区大约6公里的川沙老街并没有想象中热闹。

    在信息爆炸但有价值内容却越来越稀缺的今天,“时代财经”将提供差异化的垂直报道、世界级智囊的卓见,让各圈层目标读者快速掌握财经要闻与前沿思想。

    作为一家独角兽公司,柔宇仍然在飞快长大。上一轮融资它的估值是11亿美元,“目前估值已经比上一轮要高出好几倍了。”刘自鸿对时代周报记者表示。

    北京昆玉河畔,木樨地桥西南侧,一幢约20层的现代化玻璃幕墙大楼,被围在一圈并不高大的墙内。走近大院,悬挂在院门右侧的门牌一眼可见,上面写着:中共中央对外联络部。

    7月19日,上海金融综合监管联席会议暨自贸试验区金融工作协调推进小组会议在市政府召开,上海副市长周波、市政府副秘书长金兴明出席会议。

    7月18日,中粮集团在京召开改革战略重组启动大会,公布了两件大事:其一是正式兼并中纺,其二是公布国有资本投资公司改革试点方案。

    7月18日,中粮集团在京召开改革战略重组启动大会,公布了国有资本投资公司改革试点方案。

    ?
    本站所刊登的时代在线及时代在线各种新闻﹑信息和各种专题专栏资料,均为时代在线版权所有,未经协议授权禁止下载使用。
    报料、投诉 sdzb@time-weekly.com ? 广东时代传媒有限公司 新疆时时彩票走势图 粤ICP备09086999号-1
     
    重庆时时彩软件大全 新疆喜乐彩彩票控 重庆时时彩 新疆时时彩历史遗漏 重庆时时彩开奖号码图 重庆时时彩黑马计划群
    天津时时彩走势图五星综合 天津时时彩网 与新疆时时彩开奖记录 天津时时彩开奖最快 新疆时时彩开奖历史 新疆时时彩开奖彩票控
    天津时时彩时间表 怎么查新疆时时彩开奖号 天津时时彩基本走 重庆时时彩走势图 重庆时时彩杀号教学 重庆时时彩开奖记录
    重庆时时彩天涯论坛 天津时时彩开奖走势图 天津时时彩走势图360 重庆时时彩视频教程 云南时时彩 天津时时彩现场开奖
    北京早点小吃加盟店 放心早点加盟 早餐类加盟 雄州早餐加盟电话 早点包子加盟
    养生早餐加盟 汤包加盟 口口香早点加盟 早点小吃加盟连锁 早点连锁加盟
    早餐餐饮加盟 东北早餐加盟 加盟放心早点 卖早点加盟 哪家早点加盟好
    春光早餐加盟 雄州早餐加盟 绿色早餐加盟 加盟早点 豆浆早餐加盟
    jp858金马彩票 时时彩平台搭建 韩国1.5分彩计划软件 11远5开奖结果黑龙江 湖北十一选五走势
    七星瓢虫两元店 98098a 北京赛车包赢公式最新 易富彩娱乐平台登陆 排列五开奖历史记录
    辽宁快乐12开奖直播 9万彩票官网 九龙老牌六合图库 甘肃快三一定牛 欢乐彩图片
    上海快三一定牛 山东快乐扑克三走势图 哪个彩票网站好 u购彩的骗局 贵州快3开奖结果