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第六届诺奖得主中国行
创新的市场力量——中国经济新常态下的市场驱动新路径

  • 【亲历】全球就中国买房压力大?澳洲年轻人:呵呵

    行业观察 > | Time Weekly - 2016-10-26 15:29:48
  • 这两年在澳洲,我时不时听到国内的朋友抱怨说,现在大陆的房子是越来越贵,年轻人很难指望靠一份普通的薪水供楼买房。与此同时,在国内上一轮房价大涨期,不少人将目光转移到了太平洋彼岸的澳洲,有些房地产公司鼓吹去澳洲投资房地产,因为那边的房子更便宜,甚至说“南京热门区域一套房可以约换澳洲两套别墅。”

    言下之意,好像澳洲的年轻人真是太幸福了。事实真的是这样吗?

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    展销会上房地产中介机构推介澳大利亚投资移民项目

    我们拿第二大城市墨尔本举例,根据今日昆士兰公布的数据,一套距市区10公里以内的带花园小型别墅(澳洲由于地广人稀,多是购买别墅),平均价格在55-60万之间。这些房子首付8%-10%,然后分期付款30年,以贷款的投资占收入三分之一算,就要求一个单身年轻人的年薪必须达到将近9.5万元。

    然而,大部分刚工作几年的新手,其年薪只有3.5万到5.5万元。而且在目前澳洲的就业市场中,劳动者以所谓的Casual(兼职小时工)及Contract(合同)一年制为主,收入普遍较低,且收入状态并不稳定。

    为了节省开支,不少年轻人选择住在父母家里。我的邻居是一位退休老太太,在一次闲聊中就和我感慨,她的孩子由于收入太低,租不起交通便利的地方,只能搬回她的老房子里。

    相比起父辈,现在的年轻人简直是亚历山大。有数据显示,在1988年,澳人只需省下32%的收入就可以买房,而现在这个比率却飙升到134%。以往西方人都是过了18岁之后,就会离开家庭自立更行,其第一套自住房,父母更是几乎撒手不管,但这种现象已经在悄悄改变了。

    去年澳洲的电视台出现一个博彩广告,就涉及到房价与年轻人之间的微妙关系,令人印象深刻。广告中一名怀孕的啃老女孩正在后花园里准备烧烤。父亲递给女儿一封信件后,表情郑重地说:“打开看看吧,我们希望它能给你一些帮助,协助你度过现在的困难。”女儿一脸茫然困惑,但是打开信件后,她感动得一把鼻涕一把泪,激动地抱住父亲说“谢谢你,爸爸!”然后,广告出现了博彩的标志。

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    毫不夸张地说,这个带有戏谑色彩广告引起了很多年轻人的共鸣。所谓梦想很丰满,现实很骨感,要解决买房困难,除了直接伸手向父母要求援助外,或许只能考虑下是不是需要赌一把了。一位在高速公路客服中心工作的30岁朋友就曾跟我开玩笑:“比起靠工资买房的可能性,中彩票的机率要更高一些”。

    更可怕的是,澳洲不仅仅是房价在涨,医疗,交通,水电煤气等各项开支基本上也保持着每1—1.5年涨一次的频率。高昂的房价让即使拿了政府生育补贴的已婚夫妇,也是捉襟见肘。如果家庭中出现了全职太太,由父亲一人来承担整个家庭收入支柱角色,购房更是“生命中无法承受之重”。

    于是,不少年轻人延迟了生育小孩子的时机,因为今朝有酒今朝醉,丁克族还能偶尔享受一下五谷牛油果的健康早餐,远离更多压力,何乐而不为呢?

    反过来说,目前中国城市的房价已逼近全球最高,表面上看是风光无限,实则是在透支未来。如果因此导致大量中产阶级、知识分子投资海外房地产移民,受害的又是谁呢?

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